Johannes van der Waalsstraat 4 -H, Amsterdam

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met een lange geschiedenis. De wijk heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een prettige en geliefde woonomgeving. Kenmerkend zijn de verzorgde opzet en de aanwezigheid van veel openbaar groen. Voorzieningen zoals winkels scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 68m², een praktische en functionele indeling. De lichte woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zijn twee slaapkamers waardoor de woning geschikt is voor diverse woonwensen zoals een stel een klein gezin of werken aan huis. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en er is een separaat toilet aanwezig.

De woning biedt een goede basis en kan volledig naar eigen smaak worden gemoderniseerd en ingericht. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de woning aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin van circa 49m² gelegen op het zuidoosten waar het gedurende een groot deel van de dag prettig verblijven is.

De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de kosten zijn afgekocht tot 31-03-2062. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Alliantie Diensten.

Omgeving:
De woning ligt in in het groene en gezellige Watergraafsmeer met overwegend laagbouw. Voor de ontspanning kan je terecht in het Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk op de Jaap Eden Schaatsbaan, welke om de hoek is gelegen. Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein is alles wat je nodig hebt aan winkels, leuke restaurants en heerlijke visboer en ijswinkel voor het afhalen! Ook de Molukkenstraat en gezellige Javastraat zijn op enkele minuutjes fietsen goed te bereiken. Qua openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, maar ook station Sciencepark is om de hoek waar je zo de trein kunt pakken. De ringweg A10 is via de afslag S113 binnen handbereik.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning, deze ligt op de begane grond. De woning beschikt over een entree met toegang tot alle vertrekken. Er is een woonkamer aan de achterzijde met een open keuken. De woning heeft twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Achtertuin bereikbaar vanuit de woning.

Separate berging gelegen in het souterrain van het gebouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Energielabel E;
- Woonoppervlakte circa 68 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-03-2062;
- Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd;
- Servicekosten van € 162,35 per maand voor de woning en € 16,55 per maand voor de berging (begroting 2026);
- tuin van circa 49m² gelegen op het zuidoosten;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Woning wordt as is verkocht;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 12-02-2026 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.